三重県で投資するならどこ？おすすめエリア3市を比較
三重県で不動産投資を検討するとき、「どの地域なら賃貸需要を見込めるのか」と迷う方もいるでしょう。
比較したい候補が、四日市市・津市・桑名市です。3市は名古屋へのアクセスや産業構造、想定される入居者層が異なるため、単純な順位ではなく、アクセス・購入価格・賃貸需要のうち何を重視するかで候補を絞ることが重要です。
目次FAQ
三重県は不動産投資のおすすめエリアですか？
四日市市・津市・桑名市などが比較候補になります。ただし、県内一律ではなく立地や投資方針を踏まえて選ぶことが大切です。
四日市市と津市ではどちらが不動産投資に向いていますか？
四日市市は産業集積、津市は行政・教育機関などが立地している点が特徴です。想定する入居者や物件立地によって比較しましょう。
桑名市はどのような投資家に向いていますか？
名古屋方面へのアクセスを重視する場合、有力な比較候補です。利回りや需要を重視する場合は、四日市市・津市も含めて判断しましょう。
三重県で不動産投資が注目される背景
三重県で投資先を考える際は、名古屋圏との関係や地価を判断材料にできます。ただし、地域ごとに人口や需要構造が異なるため、「三重県ならどこでも投資向き」とは限りません。
総務省統計局の住民基本台帳人口移動報告では、愛知県・岐阜県・三重県を「名古屋圏」としています。県北部では名古屋方面への交通利便性も判断材料になりますが、駅や勤務先までの移動時間は物件ごとに確認しましょう。
三重県の2026年8月1日時点の推計人口は1,682,615人、推計世帯数は751,528世帯で、人口は前月より1,013人減少しています。
また、2026年地価公示では住宅地の平均価格が1㎡あたり39,100円、平均変動率が前年比＋0.4％でした。
推計人口
1,682,615人
2026年8月1日時点
推計世帯数
751,528世帯
2026年8月1日時点
住宅地の平均価格
1㎡あたり39,100円
2026年地価公示
平均変動率
前年比＋0.4％
2026年地価公示
いずれも県全体の数値であり、個別物件の賃貸需要や取得価格を示すものではありません。
参照
- ・三重県「人口・世帯の動き 令和8年8月1日現在」（2026年9月10日確認）
- ・総務省統計局「住民基本台帳人口移動報告に関するQ&A」（2026年9月10日確認）
- ・三重県「令和8年地価公示の結果がまとまりました」（2026年9月10日確認）
三重県で投資エリアを選ぶ3つの視点
- 1名古屋へのアクセス
- 通勤・通学のしやすさを確認
- 2購入価格・地価
- 取得費と想定賃料のバランスを確認
- 3地域ごとの賃貸需要
- 想定入居者と物件立地の相性を確認
この3つの視点から見ると、四日市市・津市・桑名市は、それぞれ異なる特徴を持つ比較候補です。
三重県で不動産投資を検討しているものの、エリア選びや物件ごとの収益性で迷っている方は、当社へお気軽にご相談ください。
一棟賃貸マンション・アパートなど、投資用不動産の売買・購入に関するご相談を承っています。
四日市市・津市の賃貸需要を考える地域特性
四日市市
人口304,980人
148,848世帯
2026年9月1日時点
四日市市は2026年9月1日時点で人口304,980人、148,848世帯です。市内には臨海部の石油化学コンビナートや内陸部の半導体産業などが立地しています。
こうした産業集積を踏まえ、投資物件を検討する際は、勤務先や駅へのアクセスなども確認するとよいでしょう。
津市
人口264,730人
129,977世帯
2026年8月31日時点
一方、津市は2026年8月31日時点で人口264,730人、129,977世帯です。国・県の行政機関や民間事業所、三重大学などが立地しており、公務員や学生、単身社会人など複数の入居者像を検討できます。
参照
- ・四日市市「人口・世帯」（2026年9月10日確認）
- ・四日市市「四日市市制施行120年の歩み」（2026年9月10日確認）
- ・津市「人口（男女別）・世帯数」（2026年9月10日確認）
- ・津市「『津市』の特徴」（2026年9月10日確認）
四日市市と津市の賃貸需要の違い
| 比較項目 | 四日市市 | 津市 |
|---|---|---|
| 主な需要背景 | 産業集積・就業 | 行政・教育機関 |
| 想定入居者 | 単身就業者・通勤者など | 公務員・学生・単身社会人など |
| 立地判断 | 駅・勤務先へのアクセス | 駅・行政機関・大学へのアクセス |
| 注意点 | 競合物件・空室 | 需要施設からの距離 |
賃貸需要を判断する際は、市全体の特徴だけで判断せず、同じ間取りや築年数など条件が近い周辺物件の募集賃料や空室状況も確認しましょう。
桑名市とエリア比較で選ぶ投資方針
桑名市は、名古屋へのアクセスを重視する投資家が比較したい地域です。ただし、四日市市・津市も含め、自分の投資方針に合う需要背景を持つ地域を選びましょう。
桑名市公式の移住・定住サイトでは、桑名駅から名古屋駅まで電車で約16分と案内されています。
桑名駅から名古屋駅まで
電車で約16分
また、桑名市都市総合交通戦略では、大山田団地などの西部丘陵地を「名古屋市のベッドタウン」と位置付けています。名古屋方面へ通勤・通学する層を想定する場合は、駅へのアクセス方法や生活利便施設も確認するとよいでしょう。
投資判断では、市全体の傾向だけでなく、検討物件と条件が近い周辺物件の募集賃料や空室状況を個別に確認することが重要です。
参照
- ・桑名市「桑名市移住・定住サイト」（2026年9月10日確認）
- ・桑名市「桑名市都市総合交通戦略について」（2026年9月10日確認）
投資方針別の三重県3市比較
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投資方針名古屋アクセス重視
比較候補桑名市
確認したい特徴名古屋への鉄道アクセス
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投資方針就業需要重視
比較候補四日市市
確認したい特徴産業集積・勤務先へのアクセス
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投資方針行政・教育需要重視
比較候補津市
確認したい特徴行政機関・大学などへのアクセス
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投資方針利回り重視
比較候補物件ごとに比較
確認したい特徴購入価格・想定賃料・稼働率など
利回りを重視する場合は、市だけで候補を決めず、購入価格・想定賃料・稼働率・管理費・修繕費などを物件ごとに確認してください。駅距離や競合物件まで調べることで、より現実的な収支を検討できます。
まとめ
三重県で不動産投資を検討するなら、四日市市・津市・桑名市はそれぞれ異なる特徴を持つ比較候補です。
四日市市は産業集積、津市は行政・教育機関、桑名市は名古屋へのアクセスを重視する場合に注目できます。ただし、どの市が一律に優れているとはいえません。
- 四日市市産業集積
- 津市行政・教育機関
- 桑名市名古屋へのアクセス
候補を絞った後は、購入価格・想定賃料・管理費・修繕費・競合物件・空室状況・想定入居者を確認し、物件単位で収支を比較しましょう。
三重県の不動産投資では、市ごとの特徴だけでなく、物件価格や想定賃料、周辺の賃貸需要まで確認することが大切です。
候補エリアや物件選びで迷っている方は、当社へお気軽にご相談ください。
